项目概况

项目名称：江苏交控商运2025年芙蓉服务区轻餐饮及零售类业态租赁经营项目(重新采购)

项目编号：JKSY2025-FW-0076

项目概况及采购范围：1.项目概况：芙蓉服务区改扩建与沪武高速（太仓至常州段）主体道路扩建工程同步采用南北半幅轮换施工；南区正在改造中，计划年底开通运营，北区计划于2026年1月开始改造，与沪武高速封闭南京往上海方向进行施工时间保持一致；计划于2027年初，沪武高速改扩建项目基本结束恢复交通，芙蓉服务区也随之全面开放双侧恢复经营。改扩建后的芙蓉服务区将以“芙蓉花开、好运自来”为主题，打造国潮唐风服务区。拟新引入轻餐饮及零售类业态进行经营，其中包含特色面馆（南北区各87.1㎡）、咖啡及烘焙（南北区各83.1㎡）、卤味及鸡排（南北区各89.6㎡）、水果酸奶、特色糕点及糖葫芦果干（南北区各81.9㎡）、酸菜鱼（南北区各61.2㎡）、皮具箱包（南北区各114㎡）、文创/生活百货及旅行用品（南北区各39.6㎡）等。2. 本次重新采购采购范围及相关要求2.1经营方式本项目的商业合作模式为由采购人与成交供应商签订经营租赁合同，由成交供应商自主经营或负责引进品牌合作单位签订商业合同进场经营。2.2采购内容：2.2.1经营范围：标段1芙蓉服务区特色面馆业态经营权租赁；标段2芙蓉服务区卤味及鸡排业态经营权租赁；标段4芙蓉服务区水果酸奶、特色糕点及糖葫芦果干业态经营权租赁；标段5芙蓉服务区酸菜鱼业态经营权租赁；标段6芙蓉服务区皮具箱包业态经营权租赁；标段7芙蓉服务区文创/生活百货、及旅行用品业态经营权租赁。注：供应商所有经营品类须经采购人批准同意后方可经营；标段2、标段4及标段7经营范围所涉及的多种业态均可同时经营。2.2.2承租单位负责租赁区域范围的内部保洁、设施设备维护及运营安全工作2.2.3经营区域的装修、门头设计需与服务区经营氛围相契合，方案经采购人审核后方可实施。2.3 本项目采取年度保底租金 营业额提成的方式收取租金。年度保底租金控制价下限值：采购人设有各标段年度保底租金控制价下限值，具体数值见采购文件。供应商各标段年度保底租金费用响应报价低于采购人设定的对应标段的年度保底租金控制价下限（不含下限值本身），否决其响应。2.4经营期限：3年（自双区全面开业起算，具体开业时间以甲方通知为准）。仅南区开业期间作为试营业期（预计1年），单区年度保底租金按双区年度保底租金减半计算。（南区具体开业时间以甲方通知为准）。2.5 服务场地：芙蓉服务区。2.6质量要求或服务标准：满足采购人规定的服务要求。2.7标段划分：本次重新采购共6个标段，即标段1、标段2、标段4、标段5、标段6、标段7。

采购人/采购代理

******有限公司

联系人：黄融      联系人电话：025-******

******有限公司

联系人：沈银燕、丁思宇      联系人电话：025-******-203、202、******

标段信息1

标段名称：江苏交控商运2025年芙蓉服务区轻餐饮及零售类业态租赁经营项目-芙蓉服务区特色面馆业态经营权租赁(重新采购)      标段编号：JKSY2025-FW-0076-01

资格审查方式：资格后审      采购文件费用（元）：0

******有限公司电子采购平台

******有限公司电子采购平台

1.供应商应满足资格如下条件要求：（1）资质要求：供应商具有独立法人资格，持有有效的企业法人营业执照; (2)财务要求：无; (3)业绩要求：2022年1月1日至响应文件递交截止日(以合同签订时间或者能够明确显示合同履行的有效时间为准），供应商至少承担过高速公路服务区或高铁站或机场或城市商业综合体的租赁经营项目; (4)信誉要求：a.截止响应文件上传当日，供应商未在“信用中国”网站（******/）中被列为失信被执行人；b.截止响应文件上传当日，供应商未在国家企业信用信息公示系统（************有限公司取消供应商资格、或被暂停供应商资格且在暂停期限内; (5)主要人员要求：无;

******有限公司电子采购平台（******，以下简称“电子采购平台”）进行供应商注册，并及时办理信守签，用于电子响应性文件的签章和开启******有限公司，服务热线025-******、025-******。未能及时完成注册而导致的任何后果将由供应商自行承担。翔晟信守签办理咨询电话：025-******或******679。1.2本项目采用电子标的方式，供应商在电子采购平台注册成功后，请于2025年11月21日12时00分至2025年11月26日12时00分登录电子采购平台，免费下载询比采购文件及其它相关资料（在“其他文件”中下载询比采购文件WORD版，WORD版仅供格式参考，所有文件内容均以电子采购平台上的ZBWJ版文件为准）。2.响应文件的递交和开启2.1 响应文件递交截止时间（响应截止时间，下同）为2025年12月 1 日14时00分；响应文件解密截止时间（响应截止时间，下同）为2025************有限公司响应文件制作工具”软件制作生成电子响应文件,上传的电子响应文件应为Word版或PDF版本，再用信守签进行签章，最终形成签章完整的电子响应文件。方法见“首页-帮助中心-操作指南”（网址：******/help_center?index=3）。供应商应在递交截止时间前将电子响应文件上传至电子采购平台，上传完成后请在电子采购平台中查看响应文件上传状态。2.3 本项目?需要 成交供应商在签订合同签前，递交纸质响应文件。2.4 供应商应在递交截止时间前登录电子采购平台进行签到和响应文件解密。本项目开启为全流程电子开启，开启时供应商按照规定时间登入系统进行签到、解密并观看文字直播并确认，开启结果以平台电子唱标结果为准。在规定的电子响应文件解密的截止时间前未成功解密的，视为未递交响应文件。2.5 供应商应充分考虑上传文件时的不可预见因素，未在响应截止时间前完成上传的，视为逾期送达，电子采购平台将予以拒收。3.每个供应商在本次重新采购中可参加六个标段响应。标段1的第一成交候选人，不得再被推荐为其他标段的成交候选人。已经被推荐为标段3的第一成交候选人若再次参加本次重新采购不得被推荐为标段1的成交候选人。供应商若同时对标段2、标段4至标段7标段同时进行响应，最多允许成交五个标段。

项目最新时间

采购文件发售开始时间：2025-11-21 12:00      采购文件发售截止时间：2025-11-26 12:00

要求澄清截止时间：2025-11-26 15:00      提出异议截止时间：2025-11-27 15:00

响应文件递交截止时间：2025-12-01 14:00      开标时间：2025-12-01 14:00